跳到主要内容
[经验与技能]

每个建筑师都应该了解的经济学概念

作者: 2021-08-022021年08月03日暂无评论

 

每个建筑师都应该了解的经济学概念

在描述一个项目时,我们会说可持续、宜居和土地利用,而常常回避收益率、资本增值和相伴随的外部因素,仅仅因为我们不懂得如何使用这些名词。但建筑并不独立于经济而存在,事实上,我们如何建造每栋建筑将直接影响了我们城市的经济。

 

作为一门专业学科,建筑学着充当不同专业的协调者,使用每个专业的正式用语十分重要。这篇文章将帮助你理解一些与建筑相关的基本经济学概念。

 

不动产

 

有固定位置并不能被移动的商品。顾名思义,它包括土地、房屋、农场和其他形式的构筑物(基本都是建筑物)。

 

社区空间

 

不为某一个体所独享的地产。公园和公共空间都属于这一范畴。

 

房地产泡沫

 

过度和不合理的房地产价格增长,通常由投机引起。2008年房地产泡沫是由于虚假抵押贷款(人们用信用卡来偿信用卡),使得市场需求看似持续增长,引起投机。

 

机会成本

 

除了你选择的投资方式外,其他所有投资选项中你可能获得的最大收益。

每个建筑师都应该了解的经济学概念

经济周期

 

产业所经历的经济活动的扩张和收缩阶段

 

抵押贷款

 

一种本金和利息均由登记过的地产来保障的贷款。大部分建造工程都采用这种方式筹资。

 

贸易品

 

国际贸易的初级产品。例如:谷物、金属、能源产品(石油、煤炭、等等)、咖啡豆、棉花等。施工建筑大部分依靠这些货物,而这些货物价格的上扬将直接影响建造项目的费用。

 

储蓄贷款机构

 

金融机构的职能是为提高储蓄并通过贷款促使金融产业发展。他们通过储蓄账户,借贷和定期存款获得收益。

 

外部因素

 

外部社会成本或收益的增长,直接导致私人活动的改变。一个负面例子,一栋设置有很多停车场的建筑会影响交通,很可能严重影响邻里社区,但是开发商也不会因此就多支付额外的花销。

 

积极的外部因素案例:对当地旅游业起到催产作用的Gugenheim博物馆,它的建设牵动了周边宾馆,零售,餐厅等产业的发展。

每个建筑师都应该了解的经济学概念

需求

 

市场对产品或服务质量总是有所期盼。试想,有多少人在同一时间寻求一处好的住宅。

 

折旧

 

由于使用而导致的资产(房屋、汽车、家用电器等等)价值的损失,不能通过维修、保养或所有部件的更换来弥补。

 

规模经济

 

单位产品的制造成本随着产量的增加而递减的生产状态。

 

建筑在这个领域内通常是失败的,因为大规模生产会降低质量。

每个建筑师都应该了解的经济学概念

投资支出

 

用于提升公众福利的公共开支:公共基础设施如学校、国家公路、公园等。

 

投资

 

在一个项目(实业、金融、房地产等)中投入资金而期望在未来获得回报。

 

供给

 

可以在市场上销售的商品或服务的数量。例如:一座城市中在售的公寓的数量。

每个建筑师都应该了解的经济学概念

抵押担保证券

 

由第三方参与一定百分比的抵押贷款。通常在建设大型基础设施、收购或间杂高值建筑时使用。

 

增值

 

由于外部因素导致的物品价值上升。

 

公园的存在会增加临近地产的价值,因为大多数人倾向于居住在一个公共空间附近。

每个建筑师都应该了解的经济学概念

成本效率

 

产生效用与投入资本的关系(收入-支出)。

 

经济学告诉我们,更高的可居住性意味着更高的回报(建的越多可销售的越多)。然而这将形成没有设计标准和低居住价值的城市。

 

估值

 

在任何给定的时间基于市场的供需关系确定地产价值的报告或文件。

 

来源

· La gran enciclopedia de economía.

· “Los Ciclos Económicos en la Industria de la Construcción en México”.

· Definición.de.

· Glosario de Términos económicos.

发表评论

  • 有问题加我微信